空置毛坯20微信红包领取无法交吉是开发商搞事情
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空置毛坯20微信红包领取无法交吉是开发商搞事情

今天就和大家聊聊天。

很多朋友在选择20微信红包领取的时候,看到毛坯房基本都是眼前一亮。在大多数人看来,这类没人居住,携带长租约几率小,基本上拍到就是交吉的房产在谁看来不心动呢?

事实上too young too simple

今天主要想和大家分享一个关于20微信红包领取“产权纠纷”的案例,用事实告诉你,购置毛坯房的时候一样不可以掉以轻心。
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事件回顾

陈女士(化名)今年年初花了144万买了一套毛胚20微信红包领取,所有交接手续已经办好了,但现在连门口都进不去。

据陈女士反映,只要她想进房装修或是出租,都会被物业派来的保安阻拦。


有知情人士称,每天都会有保安被派驻在这里巡查,目的就是防止这一户的施工队进场施工或是租户入住。

到底存在什么问题导致房源迟迟无法交吉,物业又为何百般阻挠陈女士他们装修及出租呢?

为了解决这个问题,陈女士(买房人)前后跑了多个部门,但3个多月过去了,一点进展也没有。

媒体采访了小区物业的管理人员,对方表示,原房主与开发商之间还存在纠纷,原房主的交房手续还没办齐,法院已经把房子拿出去拍卖了。

同时,物业管理处的负责人亦表示,陈女士这一户根本没有交房,也没和他们签订过任何协议。

根据物业管理公司的收费的标准,一定要业主出示房屋交付通知书,他们才能允许装修和出租。

而且由于他们(物业)和开发商之间存在着前期物业服务协议,陈女士目前正好缺乏房屋交付通知书,因此他们(物业)不收取物业费,相对应的,也无法让陈女士装修入住。

但戏剧的是,陈女士到开发商售楼部查询房源的时候发现,房子显示已通知交房。

而开发商方面也拿出了一份2017年5月,当地人民法院出具的民事调解书,其中显示,原产权人自愿和XX房地产开发有限公司解除商品房买卖合同。
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但对于解除买卖合同双方都各执一词,陈女士方面提出:

第一点,人民法院出具的只是一份调解书,调解书上面也并没有写明房产的所有权是属于开发商的;

第二点,在陈女士所拿到的房产判决书上也明确指出,原本的所有权证,土地使用权,抵押权证等作废,而产权、财产权利及相应的其他权利归买方所有。

也就是说这个房子是归陈女士所有。

实际上,根据《中华人民共和国物权法》39条的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

陈女士已经取得房屋的所有权,其有权对房屋占有、使用、处分,其他人不得干涉。

交房是开发商的义务,“交房通知书”系开发商向购房者发出房屋已符合交房条件、可以交房的相关通知。

而交房及发出“交房通知书”是开发商的义务。

根据当地物管条例的相关规定,“交房”是业主缴纳物业费的起始时间。自开发商向物业公司交付“交房通知书”起,由买受人承担物业费,在没有“交房”之前,物业应向开发商收取物业费,而非向业主收取物业费

所以该条款不能作为物业公司阻止所有权人行使入住权利的理由。

同时,针对开发商手中的《民事调解书》,首先该分文书并没有确定所有权归属问题,只是债权问题;

其次,陈女士如果认为该份《民事调解书》有误,可向人民法院申请撤销该份调解书。

在案件执行阶段,开发商如果认为该房产属于自己的,可以向人民法院提执行异议,异议被驳回的,可以向人民法院提起异议之诉。

如果开发商继续选择申诉被驳回的机率都非常大,在这个基础上,陈女士完全可以凭持有所涉房屋的《执行裁定书》及《房屋所有权证》向人民法院提出“要求排除妨碍,赔偿损失”等相关诉请。

虽然最后通过法律途径拿回来房源的几率很大,但距离陈女士拿到房本已经小半年过去了,其中还因为多次和相关部门交涉花费了不少时间。

得不偿失。

以上案例也在告诉我们,就算是购置毛坯房,事前一定要做好尽调,了解房屋是否存在产权纠纷,负债等问题。

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