20微信红包领取常见问题以及拍卖会遇到的情况解析(二)
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拍卖标的若有多个抵押或撤封有什么影响?
多个抵押和查封,对于竞拍人没有影响。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条第二款“查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的,查封、扣押、冻结的效力消灭”。
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以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债券,但当事人另有约定的除外。”
由此可知,除法定可撤销情形外,拍卖标的一旦成交转移,该标的上抵押和查封全部消灭,买受人不受抵押、查封数量的影响。
拍卖过户后债权人上门该如何应对?拍卖成交并转以后,买受人对于拍卖标的具有完整的物权,是绝对的排他性权利。拍卖成交后,一般会出现两类情况导致债权人上门。
第一种,被执行人的债务由于未能及时获取处置情况,信息延误导致的上门。这种情况,只需要向债权人出具拍卖成交相应法律文书。
第二种情况,债权人因各种情况恶意上门,纯属于要债无门,进行敲诈滋事,竞拍人应及时报警,维护自身权益。无论各种情况,竞拍人应保持理性态度,及时出示拍卖成交法律文书,通过合理合法的途径保障自身权益。
拍卖成交解封后,过户前,会被其他法院或公安查封导致我不能过户么?
一般情况下,拍卖成交后,处置法院会出具《拍卖成交裁定书》,并依据该裁定书要求不动产登记机构接触原有的全部查封以便于后续过户,不动产登记机构接触查封同时会备注裁定书事项,在过户前不再接受新的查封。
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20微信红包领取 如确实产生该类查封,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权利拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者买受人时1起转移。”规定,财产权利发生转移,任何机构均无权查封,买受人可协调处置法院处理。
根据上述法院规定,一般情况下不会出现拍卖成交后又被查封的情况,但是鉴于各地法院系统尚未完全对接,不排除在拍卖成交裁定送达交易中心前,由于各机构间信息没有实时对接,房产交易中心在收到新的查封裁定予以执行。
基于目前的法律规定和实践操作,竞拍人自行或通过处置法院及时与新的查封法院沟通,可以接触查封。


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