想要买20微信红包领取有什么需要注意的(一)
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? 想要购买司法拍卖房要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子,这最安全。不能只是贪图便宜,便宜的里面,有没有还隐藏点什么要了解清楚。
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1、拍卖的房产上存在有长期的租赁合同,依据民法买卖不破租赁的原则,竞买人取得房屋所有权后,不能对抗租客的租赁权。现在债权人在放款的时候,往往会让借款人签订空白的租赁合同或空白的买卖合同留有一张银行卡,已备不时之需,不用问租赁合同上的签名是原业主的,加上一次性给付租金的转账流水,在证据上你很难说这存在问题。对租赁合同真实、合同签订于案涉房屋抵押、查封前且租客在抵押、查封前已依据合同合法占有案涉房屋的,租客的租赁权应得到法律的保护,此时竞买人只有所有权,拿不到使用权。
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2、房产的所有权归属有争议,主要是物权法司法解释一第七条规定的几种情况。比如存在代持约定或夫妻双方在法院的离婚调解书中约定,房产归没有在房产证登记的一方单独所有的情况。
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存在代持协议的情况下,实际产权人可以提起执行异议之诉,虽然这样的诉讼基本上法院会认定实际产权人的证据有瑕疵而驳回诉请,不会影响到最终的处理结果,但是会延长竞买人的过户时间,一次性付款的资金压力耗不起。
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最大的杀手主要发生在夫妻双方通过法院程序调解离婚,法院在调解书中确认房产归不是登记权利人的一方所有的情况,在法律上依据《物权法司法解释一》第七条的规定,房产实际上已经变更了权利人,房产证已经不能准确地对外体现房产的真实权利人,竞买人购买这样的房产,生效的离婚调解书上确定的所有权人主张权利,竞买人注定是竹篮打水一场空。主要是离婚后,夫妻双方均没有能力还清银行的抵押贷款,没有及时地办理更名手续,导致依据生效的法院离婚调解书房产的权利人已经发生了变化,却没有在不动产登记中心的系统有所体现。竞买了这样的房子,购房款给了法院,过户过程中突然实际产权人出来了,就悲剧了,以后拍卖市场上一定会有这样的纠纷。
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《物权法司法解释一》第七条“ 人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”
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